Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân trong các giao dịch, tranh chấp liên quan đến bất động sản. Bài viết tổng hợp những điểm mới nổi bật mà người dân cần nắm rõ.
1. Bối cảnh ban hành Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 được ban hành nhằm khắc phục những bất cập, hạn chế của các quy định pháp luật đất đai trước đây, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn mới, đồng thời tăng cường bảo vệ quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người sử dụng đất, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.
2. Điểm mới về mở rộng đối tượng, quyền sử dụng đất
Một trong những điểm mới đáng chú ý là việc mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhóm đối tượng này khi có nhu cầu sở hữu bất động sản tại quê hương, gần như tương đương với quyền của công dân trong nước.
3. Điểm mới về bỏ khung giá đất, xây dựng bảng giá đất sát giá thị trường
Luật Đất đai 2024 quy định bỏ khung giá đất do Chính phủ ban hành trước đây, thay vào đó, UBND cấp tỉnh xây dựng, ban hành bảng giá đất theo nguyên tắc phù hợp hơn với giá đất phổ biến trên thị trường, được cập nhật hàng năm thay vì áp dụng ổn định trong thời gian dài như trước, nhằm bảo đảm công bằng hơn khi tính các nghĩa vụ tài chính và bồi thường khi thu hồi đất.
4. Điểm mới về quy định cấp Giấy chứng nhận cho đất không có giấy tờ
Luật Đất đai 2024 có những quy định cụ thể, rõ ràng hơn về điều kiện, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp đất không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định, lâu dài, giúp giải quyết một phần đáng kể các vướng mắc tồn đọng nhiều năm liên quan đến loại đất này tại nhiều địa phương.
5. Điểm mới về giải quyết tranh chấp đất đai
Quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa tòa án và UBND được làm rõ hơn dựa trên tiêu chí có hay không có Giấy chứng nhận, giúp người dân dễ dàng xác định đúng cơ quan có thẩm quyền để nộp đơn, tránh mất thời gian do nộp sai nơi.
6. Điểm mới của Luật Nhà ở 2023 về sở hữu nhà chung cư
Luật Nhà ở 2023 có những quy định mới về thời hạn sử dụng nhà chung cư, các trường hợp phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư khi hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nghiêm trọng, ảnh hưởng đến an toàn, cùng với quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ trong các trường hợp này.
7. Điểm mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư
Luật Nhà ở 2023 cũng có những quy định chi tiết hơn về trách nhiệm của chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư, đặc biệt là các quy định liên quan đến kinh phí bảo trì, nhằm khắc phục tình trạng tranh chấp phí bảo trì kéo dài tại nhiều dự án như đã xảy ra trong thời gian qua.
8. Điểm mới về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài
Cả hai văn bản luật đều có những điều chỉnh nhất định về quyền sở hữu nhà ở, sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài, cân bằng giữa việc thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản và bảo đảm các yếu tố về an ninh, trật tự xã hội.
9. Ảnh hưởng của các quy định mới đến người dân, doanh nghiệp
Những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 có tác động sâu rộng đến nhiều đối tượng: người dân có cơ hội thuận lợi hơn để hợp thức hóa quyền sử dụng đất, được bồi thường thỏa đáng hơn khi bị thu hồi đất; doanh nghiệp bất động sản cần điều chỉnh quy trình, thủ tục kinh doanh phù hợp với các quy định mới; và Việt kiều, nhà đầu tư nước ngoài có thêm cơ hội tiếp cận thị trường bất động sản Việt Nam theo khuôn khổ pháp lý rõ ràng hơn.
10. Lưu ý quan trọng cho người dân trong giai đoạn chuyển tiếp
Trong giai đoạn các quy định mới bắt đầu có hiệu lực, người dân cần lưu ý đến các quy định chuyển tiếp áp dụng cho những trường hợp phát sinh trước và sau thời điểm luật mới có hiệu lực, nên tham khảo ý kiến cơ quan chức năng hoặc luật sư để hiểu rõ quy định cụ thể áp dụng cho tình huống của mình.
11. Vai trò của luật sư trong việc cập nhật, tư vấn các quy định pháp luật mới
Luật sư chuyên về đất đai, nhà ở có trách nhiệm liên tục cập nhật các quy định pháp luật mới, có thể tư vấn khách hàng hiểu rõ, áp dụng đúng các quy định mới vào tình huống cụ thể của mình, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách kịp thời, chính xác.
12. Câu hỏi thường gặp
Luật Đất đai 2024 có áp dụng cho các giao dịch đã thực hiện trước đó không?
Cần xem xét quy định chuyển tiếp cụ thể cho từng loại giao dịch, tham khảo ý kiến luật sư để xác định chính xác quy định áp dụng.
Bảng giá đất có được cập nhật thường xuyên hơn không?
Có, theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc sát với thị trường và cập nhật thường xuyên hơn so với trước đây.
Người dân cần làm gì để cập nhật các quy định mới?
Nên theo dõi thông tin từ các nguồn chính thống, cơ quan quản lý nhà nước, hoặc tham khảo ý kiến luật sư khi có nhu cầu thực hiện giao dịch, thủ tục cụ thể liên quan đến đất đai, nhà ở.
Xem thêm: Tranh chấp đất đai là gì? Phân loại các dạng tranh chấp phổ biến
Luật sư Đất đai – Tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai và nhà đất
VN-LAW.VN do Luật sư Trần Duy Huy sáng lập. ĐẶC BIỆT GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHẤP THỪA KẾ – DI CHÚC – ĐẤT ĐAI PHỨC TẠP:
- Đất đai – Bất động sản
- Thừa kế – Di chúc
- Hôn nhân – Gia đình
- Hình sự
Chúng tôi hỗ trợ khách hàng xác minh tính hợp pháp của quan hệ nuôi con nuôi, soạn thảo hồ sơ khai nhận di sản, và đại diện giải quyết tranh chấp thừa kế. Liên hệ ngay để được tư vấn cụ thể.
Email: tvpl@vn-law.vn
Địa chỉ: 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
