Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhiều người có nhu cầu tách thửa để thuận tiện cho việc quản lý, sử dụng hoặc phân chia phần tài sản được hưởng. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đất thừa kế đều được tách thửa ngay. Vậy pháp luật hiện hành quy định thế nào về việc tách thửa đối với đất được hưởng thừa kế? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
ĐẤT THỪA KẾ CÓ TÁCH THỬA ĐƯỢC KHÔNG?
Căn cứ Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của người thừa kế quy định người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại; trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tương ứng với phần tài sản nhận được.
Từ quy định trên có thể thấy, pháp luật hiện hành không cấm người thừa kế thực hiện tách thửa đối với đất được hưởng thừa kế.
Do đó, cá nhân nhận thừa kế hoàn toàn có quyền đề nghị tách thửa nếu có nhu cầu, miễn đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật đất đai.
Tuy nhiên, việc tách thửa đất thừa kế không được thực hiện tùy ý mà phải đáp ứng điều kiện về pháp lý, diện tích tối thiểu và tình trạng pháp lý của thửa đất.
ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT HƯỞNG THỪA KẾ
Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024, đất được hưởng thừa kế muốn tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất là di sản thừa kế phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
– Không có tranh chấp: Đất thừa kế chỉ được tách thửa khi:
+ Không phát sinh tranh chấp quyền sử dụng đất;
+ Những người thừa kế thống nhất được việc phân chia di sản hoặc thực hiện đúng nội dung di chúc.
Trường hợp có tranh chấp, cần giải quyết dứt điểm trước khi thực hiện tách thửa.
– Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
– Còn thời hạn sử dụng đất: Thửa đất phải còn thời hạn sử dụng theo Giấy chứng nhận hoặc theo quy định pháp luật.
– Bảo đảm điều kiện hạ tầng: Thửa đất sau khi tách phải:
+ Có lối đi;
+ Kết nối với đường giao thông công cộng hiện có;
+ Bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu sử dụng thiết yếu khác.
– Đáp ứng diện tích tối thiểu tách thửa: Các thửa đất hình thành sau tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
Trường hợp phần đất sau tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì chỉ được thực hiện nếu đồng thời hợp thửa với thửa đất liền kề.
Như vậy, chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên, người nhận thừa kế mới có thể thực hiện thủ tục tách thửa.
THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT THỪA KẾ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:
– Bộ phận Một cửa;
– Văn phòng đăng ký đất đai;
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận:
– Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ;
– Đo đạc, kiểm tra hiện trạng (nếu cần);
– Xử lý hồ sơ theo quy định.
Bước 4: Trả kết quả
Sau khi hồ sơ hợp lệ và người dân hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có), cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất sau tách.
Tóm lại, pháp luật không cấm tách thửa đối với đất được hưởng thừa kế. Tuy nhiên, người dân cần hoàn tất thủ tục thừa kế trước, đồng thời bảo đảm đất đáp ứng điều kiện về pháp lý, diện tích tối thiểu và tình trạng sử dụng đất để được giải quyết tách thửa theo quy định.
BẠN ĐANG CẦN HỖ TRỢ PHÁP LÝ?
Mọi thông tin trong bài viết đều được tham vấn chuyên môn bởi Luật sư Trần Duy Huy. Nếu bạn đang gặp vướng mắc về đất đai, ly hôn – quyền nuôi con hoặc các vụ án hình sự, hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ kịp thời:
- Hotline/Zalo: 0369151515
- Website: VN-LAW.VN
Văn phòng làm việc: 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP.HCM
