Việt kiều mua đất, sở hữu nhà ở tại Việt Nam là nhu cầu chính đáng của nhiều người con xa quê hương, và pháp luật Việt Nam đã có nhiều quy định tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhóm đối tượng này. Bài viết cập nhật quy định pháp luật mới nhất về vấn đề này.
1. Khái niệm người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều)
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Đây là khái niệm pháp lý quan trọng, làm căn cứ để xác định quyền lợi liên quan đến đất đai, nhà ở tại Việt Nam của nhóm đối tượng này.
2. Quyền sử dụng đất của Việt kiều theo Luật Đất đai 2024
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (còn giữ quốc tịch Việt Nam) có các quyền và nghĩa vụ về đất đai tương tự như cá nhân trong nước, bao gồm quyền được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là điểm mới quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi hơn nhiều so với quy định trước đây.
3. Quyền của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (không còn quốc tịch Việt Nam)
Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng không còn quốc tịch Việt Nam, quyền sử dụng đất gắn với nhà ở tại Việt Nam được thực hiện theo quy định pháp luật về nhà ở, có thể có những điều kiện, giới hạn cụ thể khác so với công dân Việt Nam, cần được xác định rõ theo từng thời điểm áp dụng của pháp luật.
4. Các hình thức Việt kiều có thể có quyền sử dụng đất tại Việt Nam
Việt kiều có thể xác lập quyền sử dụng đất tại Việt Nam thông qua nhiều hình thức: nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại; nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất từ người thân tại Việt Nam; được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (nếu đủ điều kiện theo quy định); và mua lại nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất từ cá nhân, tổ chức khác theo quy định pháp luật.
Thủ tục đất đai có yếu tố nước ngoài: Việt kiều, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
5. Hồ sơ, giấy tờ Việt kiều cần chuẩn bị khi mua đất tại Việt Nam
Việt kiều khi thực hiện giao dịch mua đất, nhà ở tại Việt Nam cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh tư cách của mình như hộ chiếu Việt Nam (nếu còn quốc tịch) hoặc hộ chiếu nước ngoài kèm giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam (giấy khai sinh, giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam trước đây, hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền Việt Nam cấp xác nhận là người gốc Việt Nam), cùng với các giấy tờ liên quan đến giao dịch cụ thể (hợp đồng mua bán, tặng cho, văn bản thừa kế).
6. Xác nhận là người gốc Việt Nam
Đối với Việt kiều không còn quốc tịch Việt Nam, cần thực hiện thủ tục xác nhận là người gốc Việt Nam tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam ở nước ngoài hoặc cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam, làm căn cứ để thực hiện các quyền liên quan đến sở hữu nhà ở, sử dụng đất theo quy định pháp luật.
7. Thủ tục thực hiện giao dịch mua đất, nhà ở của Việt kiều
7.1. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh tư cách
Việt kiều cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quốc tịch hoặc nguồn gốc Việt Nam theo quy định.
7.2. Thực hiện giao dịch, ký kết hợp đồng
Việt kiều có thể trực tiếp có mặt tại Việt Nam để ký kết hợp đồng, hoặc ủy quyền hợp lệ cho người khác thực hiện thay nếu không thể có mặt.
7.3. Công chứng hợp đồng
Hợp đồng mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất cần được công chứng theo quy định pháp luật Việt Nam.
7.4. Đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận
Sau khi hoàn tất công chứng và nghĩa vụ tài chính, thực hiện thủ tục đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
8. Lưu ý quan trọng cho Việt kiều khi mua đất tại Việt Nam
Việt kiều nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật hiện hành áp dụng cho trường hợp cụ thể của mình (còn quốc tịch hay không còn quốc tịch Việt Nam), kiểm tra kỹ tính pháp lý của tài sản trước khi giao dịch, và nên thông qua luật sư có kinh nghiệm để được tư vấn, hỗ trợ thực hiện thủ tục một cách chính xác, tránh rủi ro pháp lý.
9. Vai trò của luật sư trong việc hỗ trợ Việt kiều mua đất tại Việt Nam
Luật sư chuyên về bất động sản có yếu tố nước ngoài có thể tư vấn Việt kiều xác định chính xác quyền lợi của mình theo quy định pháp luật hiện hành, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xác nhận nguồn gốc Việt Nam (nếu cần), soạn thảo hợp đồng và đại diện thực hiện các thủ tục cần thiết tại Việt Nam.
10. Câu hỏi thường gặp
Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam có quyền mua đất như người trong nước không?
Có, về cơ bản có các quyền và nghĩa vụ tương tự như cá nhân trong nước theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Việt kiều mất quốc tịch có mua đất được không?
Có thể, nhưng cần thực hiện thủ tục xác nhận là người gốc Việt Nam và tuân thủ các quy định, điều kiện riêng áp dụng cho nhóm đối tượng này theo pháp luật về nhà ở.
Việt kiều có cần về Việt Nam để làm thủ tục mua đất không?
Không bắt buộc, có thể thực hiện thông qua văn bản ủy quyền hợp lệ cho người khác thay mặt thực hiện các thủ tục cần thiết tại Việt Nam.
Xem thêm: Việt kiều nhờ người đứng tên mua đất: Rủi ro và cách xử lý tranh chấp
Luật sư Đất đai – Tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai và nhà đất
VN-LAW.VN do Luật sư Trần Duy Huy sáng lập. ĐẶC BIỆT GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHẤP THỪA KẾ – DI CHÚC – ĐẤT ĐAI PHỨC TẠP:
- Đất đai – Bất động sản
- Thừa kế – Di chúc
- Hôn nhân – Gia đình
- Hình sự
Chúng tôi hỗ trợ khách hàng xác minh tính hợp pháp của quan hệ nuôi con nuôi, soạn thảo hồ sơ khai nhận di sản, và đại diện giải quyết tranh chấp thừa kế. Liên hệ ngay để được tư vấn cụ thể.
Email: tvpl@vn-law.vn
Địa chỉ: 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
